Duha ka global nga krisis – ang pandemya sa Covid-19 ug pagbag-o sa klima – nagpugos kanamo sa paghunahuna pag-usab sa paagi sa among pagpadagan sa mga bilding. Apan unsa ang mahitabo kung ang mga pag-amping nga gihimo aron mabuntog ang matag usa moabut sa panagsumpaki? Ang mga lider sa negosyo nga wala magtagad sa kini nga mga potensyal nga isyu mahimo’g madakpan sa dili madugay.
Ania ang problema sa laktod nga pagkasulti: Ang Covid-19 tungod sa pagkaylap sa virus halos sa sulod sa balay sa under-ventilated nga mga luna. Ang panguna nga estratehiya sa pagkontrol mao ang pagdala sa daghang hangin sa gawas kutob sa mahimo. Ang kaniadto nga hand-wavy (“pagdala ug dugang hangin!”) gi-codify na karon. Sa ulahing bahin sa miaging tuig, usa ka Lancet Covid-19 Commission Task Force nga gilangkuban sa mga eksperto gikan sa tibuok kalibutan nagbutang ug bag-ong gipauswag nga mga target alang sa bentilasyon, sa usa ka lakang nga nagtimaan sa pagsugod sa dagkong mga pagbag-o. Sa Estados Unidos, pananglitan, ang CDC nagpalambo og bag-ong mga sumbanan, ug, labing bag-o, ubos sa pressure gikan sa White House, ASHRAE – ang standard setting body alang sa mga sistema sa pagtukod – gipahibalo nga kini magpagawas sa kaugalingon nga bag-ong mga sumbanan alang sa mas taas nga rate sa bentilasyon sa mga bilding. Importante kini tungod kay ang mga sumbanan sa ASHRAE sa katapusan nahimong code.
Bisan pa, ang pagdala sa daghang hangin sa gawas adunay gasto sa enerhiya ug ingon og sukwahi sa among mga katuyoan sa klima. Gikonsumo sa mga bilding ang 40% sa global nga enerhiya – 70% sa pipila ka dagkong mga lungsod – ug sa ingon usa ka mayor nga kontribyutor sa global warming. Busa ang mga gobyerno ug mga negosyo nagbutang ug ambisyoso nga mga sugyot aron makunhuran ang carbon footprint. Siyudad sa New York, Bostonug Seattle ang tanan nagpaila sa bag-ong mga balaod nga adunay agresibo nga mga target sa pagkunhod sa enerhiya alang sa mga bilding, ug bag-o lang gipahibalo sa Estados Unidos ang usa ka bag-ong “Federal Building Performance Standard” nga nagtumong sa 30% nga pagkunhod sa paggamit sa enerhiya.
Ang himsog ba nga mga bilding ug berde nga mga bilding adunay panagsumpaki? Ang mubo nga tubag mao nga dili sila kinahanglan. Adunay usa ka agianan sa unahan.
Ang Panginahanglan sa Duha ka Kalihokan
Una, atong ilhon nga dili nato paboran ang usa ka aksyon kay sa lain. Ania kung ngano nga ang duha kinahanglan.
Mga artikulo sa nag-unang siyentipikong mga journal sama sa Ang New England Journal of Medicine, Ang Journal sa American Medical Association, Ang Lancetug Siyensiya gipatin-aw nga ang airborne transmission mao ang dominanteng paagi sa pagkaylap alang sa Covid-19, nga nakapatay na sa kapin sa usa ka milyon nga mga Amerikano ug andam nga mopatay sa kapin sa 100,000 sa usa ka tuig gikan karon, ingon man daghang uban pang mga sakit sa respiratoryo. Ang mga siyentista, mga doktor, mga opisyal sa gobyerno, mga lider sa korporasyon, ug bisan kinsa nga edukado nga tawo sa kadalanan karon nahibal-an nga ang presko nga hangin nagpasabut nga gamay nga pagkaylap sa komunidad. Ang sosyal ug tradisyonal nga media anaa sa taas nga alerto alang sa bag-o o nabanhaw nga makatakod nga mga sakit, gikan sa monkeypox ug RSV ngadto sa polio ug influenza. Ug ang publiko karon adunay medyo barato nga mga sensor sa kalidad sa hangin aron masusi kung unsa ka maayo ang bentilasyon sa imong opisina, tindahan, o pabrika. Ang taas nga kahibalo sa sakit sa respiratoryo nagpasabut nga mas taas nga mga gilauman alang sa mga bilding. Ang akong silingan karon nakigsulti kanako bahin sa MERV-13 nga mga pagsala.
Nagsugod ang White House niini Limpyo nga Hangin sa mga Building Pledge, diin ang mayor nga teknolohiya, mas taas nga edukasyon, ug komersyal nga mga kompanya sa real estate ug dili pangnegosyo nga mga grupo gipirmahan, apan kini sukad nagpahibalo sa usa ka holistic nga pamaagi sa pagpalambo sa sulod nga kalidad sa hangin: tax credits, bag-ong research dollars, paglakaw pinaagi sa pag-require sa iyang portfolio sa labaw pa sa 1,200 ka pederal nga mga bilding nga mosagop sa usa ka himsog nga estratehiya sa pagtukod, ug paggiya sa nahabilin nga mga pondo sa American Rescue Plan (ARP) padulong sa mga katuyoan sa limpyo nga hangin. Kini ang nag-aghat sa ASHRAE sa pag-ingon nga kini magpagawas ug bag-ong mga sukdanan sa bentilasyon sa unom ka bulan (kusog kaayo alang niini nga organisasyon), ug atong mapaabot nga ang maong mga giya madawat isip code.
Sa katapusan, ang mga benepisyo sa negosyo sa himsog nga mga bilding nahimong klaro. Gisulat ko kaniadto sa HBR mahitungod sa positibo nga correlation tali sa sulod nga hangin nga kalidad ug sa panghunahuna function, diin ang mga gasto sa pagpatuman mao ang ($40 kada tawo kada tuig) kay dwarf sa productivity benepisyo ($6,500 kada tawo kada tuig). Naa na mi sukad susama nga mga kaplag sa usa ka pagtuon sa mga trabahante sa opisina sa tibuok Estados Unidos ug laing usa ka tuig nga pagtuon sa kapin sa 300 ka tawo sa unom ka nasod. Sa among libro Himsog nga mga Bilding, John Macomber sa Harvard Business School ug ako mipakita kon sa unsang paagi ang pagpamuhunan sa pagtukod sa panglawas mahimong mosangpot sa produktibidad nga moresulta sa 10% nga pag-uswag sa organisasyonal nga kita. Mga tigdukiduki sa MIT nakit-an nga ang himsog nga mga kabtangan nag-abang sa 4% hangtod 7% labi pa matag square foot, ug sa lebel sa macroeconomic, Lawrence Berkeley National Lab gibanabana nga ang yano nga pag-uswag sa kalidad sa hangin sa sulud mahimo’g makamugna labaw sa $13 bilyon nga mga benepisyo alang sa ekonomiya sa US.
Uban sa pressure gikan sa ubos pataas (sa publiko), sa taas paubos (mga gobyerno ug standard-setting nga mga organisasyon), ug sa gawas (ang siyentipikong komunidad), ang mga kompanya maglisud, kung dili imposible, sa paglikay sa himsog nga kalihokan sa pagtukod.
Siyempre, tinuod usab kini sa mga paningkamot sa pagkunhod sa enerhiya. Ang mga kostumer, empleyado, tigpamuhunan, ug gobyerno tanan nanawagan sa mga korporasyon nga pakunhuran ang ilang carbon footprint, ug ang mga bilding naghatag usa ka dako nga oportunidad.
Ang mga mamumuhunan ang nanguna sa pagpangayo og kasayuran sa pagpadayon sa pagbuhat sa real estate. Hunahunaa ang GRESB, ang Global Real Estate Sustainability Benchmark, usa ka himan nga karon nag-assess ug nagranggo sa labaw sa 1,800 nga mga entidad ug gigamit sa 170 nga mga institusyonal ug pinansyal nga mga tigpamuhunan nga adunay labaw sa $51 trilyon sa kolektibong mga kabtangan nga gidumala.
Nagkadaghan, ang pagkab-ot sa mga bilding sa mga katuyoan nga episyente sa enerhiya dili lang usa ka nindot nga maangkon o usa ka butang nga opsyonal nga gitaho, apan kinahanglan nga buhaton. Pananglitan, ang bag-ong mga mandato sa lebel sa siyudad – sama sa Local Law 97 sa New York City, nga nagtumong sa pagpakunhod sa paggamit sa enerhiya sa pagtukod og 40% sa 2030 ug 80% sa 2050 – adunay dagkong multa sa mga tag-iya sa bilding kung dili sila matuman. Ang mga lagda sa Boston ug Seattle managsama, ug makasiguro ka nga ang ubang mga lungsod sa US mosunod.
Adunay usa ka putli nga kaso sa negosyo alang sa pagpamuhunan sa mga episyente sa enerhiya nga mga bilding, usab. Ang akong mga kauban ug ako nagbanabana nga sulod sa 20 ka tuig nga panahon, ang mga kompanya sa US nga nagsagop sa green nga mga sumbanan sa pagtukod nakadaginot ug usa ka kolektibong $6.7 bilyones nga gasto sa enerhiya, wala pay labot ang mga benepisyo sa panglawas gikan sa pagkunhod sa polusyon, lakip na ang paglikay sa gatusan ka ahat nga kamatayon ug napulo ka libo nga wala’y trabaho nga mga adlaw, nga nakamugna og dugang nga $4 bilyon nga savings. Kining green building nga kalihukan gipangunahan sa US Green Building Council’s LEED certification, apan ang mga bag-ong inisyatibo sama sa “Net Zero Carbon Buildings Commitment” sa World Green Building Council nagtakda ug mas estrikto nga mga tumong.
Ang tanan nga isulti, nakita namon ang mga pagpit-os sa bahin sa klima sama sa bahin sa kahimsog, nga adunay mga bilding sa tunga-tunga sa kini nga tug-of-war.
Gisugyot nga mga Solusyon
Busa unsaon nato pag-optimize aron makabenepisyo ang panglawas ug klima?
Hatagi og tune-up ang imong mga building.
Ang “pag-commissioning” mao ang proseso sa pagsiguro nga ang imong bilding naglihok sa paagi nga kini gidisenyo. Gipakasama nako kini sa paghatag og tune-up sa imong sakyanan. Ang tanan nga adunay awto nahibal-an nga ang pasundayag sa awto mohinay sa paglabay sa panahon. Ang sama nga mahitabo sa mga bilding. Kami adunay mga sumbanan sa disenyo apan dili mga sumbanan sa pasundayag, ug gigarantiyahan nako nga ang imong bilding dili molihok sama sa gibuhat sa adlaw nga kini giablihan, o bisan sa miaging tuig.
Ang maayong balita mao nga ang paghatag sa imong building og tune-up makapauswag sa kalidad sa hangin sa sulud ug makadaginot sa enerhiya ug kuwarta. Ang proseso naglakip sa yano nga mga butang sama sa paglimpyo sa sistema, pagsusi sa pasundayag, pagsusi sa pagtulo, pagtimbang-timbang sa pagkasul-ob, kinatibuk-ang pagmentinar. Lawrence Berkeley National Laboratory mga banabana ang gasto sa pagbuhat niini sa $0.26 ngadto sa $0.82 kada square foot, apan, uban sa enerhiya savings sa 5% ngadto sa 14%, kini adunay usa ka ROI nga ubos pa kay sa duha ka tuig!
I-maximize ang hangin sa gawas.
Ang dugang nga bentilasyon mao ang usa sa labing kaayo nga mga estratehiya sa pagpakunhod sa makatakod nga sakit nga transmission sa mga bilding. Nag-uban usab kini sa mga benepisyo sa pag-andar sa panghunahuna ug adunay kalabotan sa pagkunhod sa pagkawalay trabaho sa mga trabahante. Ang imong mga empleyado dili kaayo masakiton ug mas maayo ang performance. Kini usa ka no-brainer gikan sa usa ka baroganan sa paghimog desisyon sa negosyo. Ang pagdugang sa heat-energy-recovery ventilation ug heat-recovery ventilation – nga mokuha pag-usab sa enerhiya ug kainit sa hangin sa dili pa kini mahurot gikan sa usa ka building – kinahanglan nga mahimong komon.
I-upgrade ang imong mga filter.
Ang mga pagsala sa imong bilding lagmit nga MERV-8 nga mga pagsala, nga gidisenyo aron mapanalipdan ang mga kagamitan ug makuha ang mga 20% sa mga partikulo sa hangin. Ang mga filter sa MERV-13 gidisenyo aron mapanalipdan ang mga tawo ug kinahanglan nga bag-o nga minimum, tungod kay ang gobyerno sa US nagmando alang sa tanan nga federal nga mga bilding, tungod kay nakuha nila ang 80% hangtod 90% ug gihimo nga adunay ubos nga pressure drop, nagpasabut nga ang imong mga HVAC fans nakadaog. ‘Dili kinahanglan nga magtrabaho pag-ayo aron iduso ang hangin pinaagi kanila ug dili ka magbayad usa ka hinungdanon nga silot sa enerhiya.
I-deploy ang usa ka real-time nga network sa pagmonitor sa kalidad sa hangin sa sulud.
Kini mao ang yawe tungod kay kini ang dalan sa pagsabut kung giunsa ang pag-optimize sa kahimsog ug kusog sa usa ka bilding. Sa pagkakaron, bulag na kita kon bahin sa pasundayag sa pagtukod. Nagpahinabo ba og problema ang polusyon sa hangin sa gawas? Naigo ba nimo kining bag-ong mga target sa bentilasyon? Masaligon nga ang kalidad sa hangin sa imong bilding “luwas”? (Igo nga masaligon nga ipaambit kini nga datos sa mga empleyado?)
Ang mga pag-uswag sa bag-ong mas ubos nga gasto, smart building sensor platform dali nga nagbag-o sa dula, nga nagtugot kanamo nga mapamatud-an ang pasundayag sa mga sulud sa sulud ug buhaton ang mga butang sama sa bentilasyon sa pagkontrol sa panginahanglan, ang proseso sa pag-adjust sa airflow sa usa ka bilding base sa pag-okupar gamit ang CO.2. (Ang mga tawo mao ang nag-unang tinubdan sa CO2 sulod sa balay, mao nga sa pagsulod namo sa usa ka lawak, ang CO2 misaka. Kana nagpasabut nga ang rate sa bentilasyon kinahanglan usab nga motaas. Apan kung kita mobiya, dili kita kinahanglan nga mag-usik-usik sa kusog nga paglabay sa daghang mga air conditioned ngadto sa walay sulod nga mga conference room.)
Trabaho aron makuryente ang tanan sa imong mga bilding.
Samtang ang nasud nag-phase out sa coal-fired power plants, kini naglimpyo sa hangin ug nagpadayag nga ang on-site nga fossil fuel combustion sa mga bilding usa ka importante nga tinubdan sa air pollutant emissions, lakip na ang greenhouse gases. Ang pag-convert ngadto sa mga butang sama sa air-source ug ground-source heat pumps, nga naggamit ug elektrisidad para sa pagpainit ug pagpabugnaw imbes sa lana o gas, nagtugot sa mga bilding sa pagpahimulos sa tanang renewable energy nga giplano alang sa atong electrical grid.
Paggamit sa mga sistema nga episyente sa enerhiya sa mga bilding.
Adunay usa ka catch sa miaging tambag. Sa pagkakaron, ang paggamit sa elektrisidad labing taas sa ting-init tungod sa air-conditioning. Apan ang among pinakabag-o nga panukiduki nagpakita nga kung ang tanan nga mga bilding mabag-o sa tanan nga kuryente, kami mobalhin sa peak nga paggamit sa tingtugnaw. (Atong gitawag kini nga ‘Ang Falcon Curve tungod kay ang laraw sa binuwan nga paggamit sa enerhiya sama sa usa ka falcon nga ang iyang mga pako pataas.) Aron ma-flat ang kurba, kinahanglan naton pakunhuran ang panginahanglanon sa enerhiya sa mga bilding samtang gipakuryentehan kini.
Labaw sa mga estratehiya nga nahisgotan na, adunay uban nga sama sa pagsuhid sa pagtipig sa enerhiya alang sa peak-shaving (Ang Bank of America Tower sa 1 Bryant Park sa New York City naggamit sa usa ka higanteng ice cube sa basement isip usa ka thermal battery!), gamit ang phase-change mga materyales, ug pagbuhat sa mga sukaranan sama sa pagdugang sa mga solar panel. Ang dako nga hulagway mao nga adunay daghan nga mga kasamtangan nga mga teknolohiya sa merkado, andam sa pag-adto. Sama nga dili madawat nga adunay usa ka berde nga bilding diin ang mga tawo nasakit sa sulod, dili makatarunganon nga adunay usa ka bilding nga adunay maayo nga kalidad sa hangin sa sulud nga bisan pa niana makadaot sa atong kahimsog pinaagi sa pag-amot sa polusyon sa hangin sa gawas. Kita mahimo ug kinahanglan nga adunay duha.
Mahimo ba gyud kini? Ayaw pagtan-aw og dugang kay sa JPMorgan Chase’s bag-ong hedkuwarter sa midtown Manhattan, gidisenyo ni Norman Foster, uban sa (bug-os nga pagbutyag) sa akong team nga nagtambag sa himsog nga mga estratihiya building. Kini usa ka tore nga adunay kuryente, nga gigikanan sa nabag-o nga enerhiya, nga adunay doble nga minimum nga rate sa bentilasyon, mga filter sa MERV-13, ug usa ka real-time nga sistema sa pagmonitor sa kalidad sa hangin. Kung ikaw usa ka kompanya o developer nga nagplano sa usa ka bag-ong bilding ug napakyas sa pagkonsiderar sa ingon nga mga bahin o dili gusto nga i-retrofit ang imong kasamtangan nga mga bilding, mahimong dili ka makadani og kapital o talento kung dili nimo tagdon ang klima o madani ang mga saop o talento kung ikaw ayaw hunahunaa ang kahimsog. Mahimo nga naglingkod ka sa usa ka na-stranded nga asset sa dili kaayo layo nga umaabot.
Nagbag-o ang mga pagdahom. Ang mga edipisyo sa korporasyon – bisan ang mga opisina sa ehekutibo, mga call center, pabrika, o mga lugar sa tingi ug pagkamaabiabihon – kinahanglan parehas nga himsog ug berde, luwas ug maalamon.
